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    美国购房要交哪些税

  • 时间:2017-05-03 23:05:18作者:理财师 点击:211次
  • 国房地产市场在税务管理方面,和中国有很大的差异。对于参与这场投资盛宴的中国投资者来说,了解美国房地产税务细则,提前做好税务规划非常有必要。
     
    从一个完整的房产交易周期来看,它包括三个阶段:房产获得、房产持有和房产处置,每一个阶段都会涉及不同的税费问题。这三个阶段所涉及的税费范围广泛,在这里我们讨论个人收入所得税对于个人在房产获得,持有,和处置三个阶段的影响。
     
    在接下来的系列文章里,我们将针对个人在美国购置房产,持有房产,和处置房产三个阶段,并且从美国税务居民和非美国税务居民两个角度来为大家一一厘清在美国房产所面临的个人收入所得税相关问题。本期我们将介绍房产的购置阶段所涉及的税务问题。

    房产获得阶段涉及的税费

    获得房产有多种方式,比如通过购买、接受他人的赠与、继承、配偶转移和交换等多种方式。赠与和继承涉及到赠与税和遗产税,比较复杂,我们将另辟专题讨论。在本文中,我们只讨论通过购买获得房产所涉及的个人收入所得税。
     
    在购置房产环节,买方需要承担(缴纳)的税费包括:
    · 交易税,房产税;
    · 过户费,产权登记费,产权保险费;
    · 个人信用调查费,房产评估费,贷款申请费;
    · 律师费,房产经纪费等。 
    在购买房产时,因为没有收入产生,通常没有收入税问题。但在房产处置时,将涉及到资本利得税。美国税法规定,房产处置后如有获利,将被征收资本利得税;如有亏损,可以针对个人其他收入进行抵扣。所以,在房产购置环节,需要保留所有房产交易的文件,其中一项重要的目的是用来确立房产的成本,而房产成本是计算资本利得或亏损必不可缺的元素。资本利得或亏的损计算通常是售价减去调整成本(adjusted basis),调整成本包括买价,加上费用,如过户费,产权登记费,律师费等,这些通常都包含在房产交易文件中(Escrow Statement);再加上后续的房屋扩建、改善维修费等。房产交易文件和扩建维修等费用记录(合同,收据等)是很重要的文件,建议保留,直到完成处置该房产。

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